01%22,6 aşağıda
Emaar Square Residence · 1+1
ÜCRETSİZ İLAN ÖN TARAMASI
İlan ne söylüyor?
Neyi söylemiyor?
İlan bağlantısını yapıştır. Karar puanını, proje içi fiyat farkını, pazarlık teklifini ve kapora öncesi soruları ücretsiz gör.
Üyelik yok · Görüşme yok · Taranan ilanlar radarı büyütür
ÜCRETSİZ İLAN TARAMASI
İlanı yapıştır,
ilk işaretleri gör.
İSTANBUL PROJE FİYAT RADARI
10 projelik başlangıç havuzu. Taramalarla büyür.
10proje30başlangıç3portal
Nivak FloryaZorlu CenterSeaPearl AtaköyEmaar SquareKoru FloryaFour WindsYedi Mavi42 MaslakSkylandQuasar İstanbul
Radar yalnızca aynı proje ve aynı oda tipini eşleştirir. İlan bağlantısı ile normalize fiyat/alan bilgileri havuza eklenir; yapıştırılan açıklama metni saklanmaz.
PROJE KEŞİF EKRANI
Hangi projede
fiyat nereye oturuyor?
Başlangıç havuzunu, tekil taramaları ve yetkili veri aktarımlarını proje ve oda tipine göre süz. Fiyata, m² bedeline veya proje içi farka göre sırala.
BAŞLANGIÇ HAVUZUKalıcı veri bağlantısı bekleniyor
BUGÜNÜN RADAR FIRSATLARIAynı proje ve oda tipinin medyan ilan fiyatına göre
02%16,9 aşağıda
Zorlu Center Residence · 2+1
₺98.000.000
Medyan ₺118.000.000 · 10 Ağustos 202603%16,1 aşağıda
Yedi Mavi · 3+1
₺35.850.000
Medyan ₺42.750.000 · 8 Temmuz 202610 proje eşleşti · 30 radar kaydı · İlan fiyatları, gerçekleşmiş satış değildir.
| Proje | Tip / örnek | Alt fiyat | Medyan | Üst fiyat | Medyan brüt m² | Proje içi fark | Takip |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skyland İstanbul13 Ağustos 2026 | 2+13 ilan | ₺15.800.000 | ₺16.000.000 | ₺17.000.000 | ₺132.813 /m² | 1,2 Mn TL | |
| 42 Maslak13 Ağustos 2026 | 1+13 ilan | ₺17.875.000 | ₺18.600.000 | ₺19.000.000 | ₺148.800 /m² | 1,1 Mn TL | |
| Four Winds Residence13 Ağustos 2026 | 1+13 ilan | ₺18.450.000 | ₺20.000.000 | ₺24.250.000 | ₺170.940 /m² | 5,8 Mn TL | |
| Emaar Square Residence13 Ağustos 2026 | 1+13 ilan | ₺19.900.000 | ₺25.700.000 | ₺31.000.000 | ₺254.098 /m² | 11,1 Mn TL | |
| Yedi Mavi13 Ağustos 2026 | 3+13 ilan | ₺35.850.000 | ₺42.750.000 | ₺65.000.000 | ₺274.038 /m² | 29,2 Mn TL | |
| Quasar İstanbul13 Ağustos 2026 | 2+13 ilan | ₺42.850.000 | ₺45.650.000 | ₺48.000.000 | ₺218.182 /m² | 5,2 Mn TL | |
| Koru Florya13 Ağustos 2026 | 4+1, 5+13 ilan | ₺75.000.000 | ₺75.000.000 | ₺80.000.000 | ₺316.456 /m² | 5 Mn TL | |
| SeaPearl Ataköy13 Ağustos 2026 | 4+13 ilan | ₺77.000.000 | ₺89.000.000 | ₺90.000.000 | ₺285.185 /m² | 13 Mn TL | |
| Zorlu Center Residence13 Ağustos 2026 | 2+13 ilan | ₺98.000.000 | ₺118.000.000 | ₺119.000.000 | ₺646.739 /m² | 21 Mn TL | |
| Nivak Florya13 Ağustos 2026 | 7+13 ilan | ₺180.000.000 | ₺180.000.000 | ₺210.000.000 | ₺268.657 /m² | 30 Mn TL |
Metodoloji: aynı projedeki seçili oda tipinin mevcut ilan bedellerinden alt, medyan ve üst değer hesaplanır. Kat, cephe, manzara, net alan, dekorasyon ve KDV eşdeğerliği ayrıca doğrulanmalıdır.
FİYAT ALARMI
Fırsatı arama.
Fırsat sana gelsin.
Projeyi ve hedef fiyatını seç. Veri motoru eşik altındaki yeni ilanı veya fiyat düşüşünü yakaladığında alarm kutusuna eklesin ve teslimat kanalını çalıştırsın.
01 · Aynı proje02 · Aynı oda tipi03 · Hedef fiyat altı
GERÇEK NAKİT ÇIKIŞI
Etiket fiyatı başka.
Toplam maliyet başka.
İlan bedelinin üzerine tapu, aracılık, yenileme ve aidat senaryosunu ekle.
Satın alma
Taşıma süresi
Yatırım senaryosu (isteğe bağlı)
TOPLAM MALİYET SENARYOSU
₺20.736.0005 yıllık aidat dahil tahmini nakit çıkışı- Anlaşma fiyatı
- ₺19.000.000
- Tapu harcı payın
- ₺380.000
- Aracılık + KDV
- ₺456.000
- Diğer + tadilat
- ₺0
- Satın alma günü toplamı
- ₺19.836.000
- 5 yıllık aidat
- ₺900.000
Pazarlıkla etiket fiyatından düşen₺1.000.000
Bu bir senaryo aracıdır; kredi faizi, DASK, döner sermaye, ekspertiz, avukatlık, vergi istisnaları ve taşınmaza özgü giderler ayrıca eklenmelidir.Varsayılan bilgi: GİB’e göre tapu harcı gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, toplam aracılık hizmet bedelini KDV hariç satış bedelinin %4’üyle sınırlar ve aksi yazılı değilse taraflar arasında eşit paylaştırır. GİB · Ticaret Bakanlığı
NEDEN KONUTKARNESİ?
Emlak ilanı ikna eder.
KonutKarnesi karşılaştırır.
Aynı projedeki benzer daireler arasında milyonlarca lira fark olabilir. Tarama karar puanını ve pazarlık bandını üretir; eşdeğerlik doğrulanmadan kesin hüküm vermez.
Bu ilan gerçekten pahalı mı?
Proje ve oda tipi eşleşen ilanları karşılaştırır; fiyat farkını, brüt m² bedelini ve kanıta dayalı teklif bandını görünür yapar.
Karar puanı kaç?
Fiyat sinyali, veri kapsamı ve beyan açıklığını 100 üzerinden birleştirir; kısa listedeki en güçlü adayı işaretler.
Neler özellikle saklı kalmış?
Aidat, net alan, bina yaşı ve tapu durumu gibi karar değiştiren ama ilanda bulunmayan bilgileri listeler.
Satıcıya ne yazılmalı?
Fiyat farkı, eksik ve çelişkilere göre altı soruluk mesaj paketi oluşturur; tek tuşla kopyalanır.
3 ADIMDA
Önce ücretsiz tara.
Sonra belgeyi doğrula.
Ücretsiz tara
İlan bağlantısını yapıştır, ilk eksik ve çelişkileri gör.
Kısa listeyi kur
İki veya üç ilanı cihazında sakla; fiyatı, m²'yi ve risk işaretlerini yan yana gör.
Karar raporunu al
Seçtiğin konut için belge, toplam maliyet ve soru listesi tek raporda gelsin.
TAM ALICI DENETİMİ
Ücretsiz taramadan
belgeli karara.
Pilot rapor; ilan-belge karşılaştırması, fiyat ve toplam maliyet değerlendirmesi ile satın alma öncesi soru setini kapsar.
- ✓ Telefon görüşmesi yok
- ✓ Çevrimiçi teslim
- ✓ Bağımsız ön kontrol
PİLOT RAPOR
749TL
tek seferlik
Ücretsiz tarama yalnızca ilan metnindeki beyan ve eksikleri analiz eder. KonutKarnesi fiziksel yapı incelemesi, resmî ekspertiz, tapu sorgusu veya deprem dayanıklılık raporu değildir.