Kirada kalma önde
₺16.802.180net servet farkı- Satın alanın net varlığı
- ₺40.372.844
- Kiracının net varlığı
- ₺57.175.024
- Satın alma net maliyeti
- -₺9.578.082
- Kirada kalma net maliyeti
- -₺26.380.262
TOPLAM MALİYET
Etikete değil.
Cebinden çıkana bak.
Satın alma fiyatının yanında işlem, tadilat, aidat ve finansman varsayımlarını aynı tabloda gör.
GERÇEK NAKİT ÇIKIŞI
Etiket fiyatı başka.
Toplam maliyet başka.
İlan bedelinin üzerine tapu, aracılık, yenileme ve aidat senaryosunu ekle.
Satın alma
Taşıma süresi
Yatırım senaryosu (isteğe bağlı)
TOPLAM MALİYET SENARYOSU
₺20.736.0005 yıllık aidat dahil tahmini nakit çıkışı- Anlaşma fiyatı
- ₺19.000.000
- Tapu harcı payın
- ₺380.000
- Aracılık + KDV
- ₺456.000
- Diğer + tadilat
- ₺0
- Satın alma günü toplamı
- ₺19.836.000
- 5 yıllık aidat
- ₺900.000
Pazarlıkla etiket fiyatından düşen₺1.000.000
Bu bir senaryo aracıdır; kredi faizi, DASK, döner sermaye, ekspertiz, avukatlık, vergi istisnaları ve taşınmaza özgü giderler ayrıca eklenmelidir.Varsayılan bilgi: GİB’e göre tapu harcı gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, toplam aracılık hizmet bedelini KDV hariç satış bedelinin %4’üyle sınırlar ve aksi yazılı değilse taraflar arasında eşit paylaştırır. GİB · Ticaret Bakanlığı
AL MI · KİRALA MI?
Tek tahmin değil.
Kararın kırılma noktası.
Aynı başlangıç sermayesini ve aynı aylık bütçeyi iki yolda simüle eder. Bütün oranlar değiştirilebilir varsayımdır.
Kirada kalma önde
₺60.807.033net servet farkı- Satın alanın net varlığı
- ₺121.942.159
- Kiracının net varlığı
- ₺182.749.192
- Satın alma net maliyeti
- -₺68.991.511
- Kirada kalma net maliyeti
- -₺129.798.545
BAŞABAŞ YILI20 yıl içinde yok
Temel varsayımlarda satın alma net servetinin kirada kalmayı ilk geçtiği dönem.
10 YILLIK SONUÇ ARALIĞI
Üç senaryo, tek kesin hüküm yok.
EN HASSAS ÜÇ VARSAYIM
Kararı en fazla bunlar oynatıyor.
- Alternatif yatırım getirisi±2 puan/yıl₺28.037.578
- Konut değer değişimi±2 puan/yıl₺21.812.742
- Aylık kredi faizi±0,5 puan₺20.496.088
İlk ay satın alma yükü ₺313.903İlk ay kira ₺75.000Başlangıç sermayesi ₺11.380.000
Bu sonuç yatırım tavsiyesi veya kesin gelecek tahmini değildir. Nominal varsayımlarla aynı başlangıç sermayesini ve her ay iki seçeneğin yüksek olanı kadar eşit bütçeyi karşılaştırır. Vergi, yatırım oynaklığı, taşınma, boş kalma, kredi tahsis gideri ve kişisel risk tercihi ayrıca değerlendirilmelidir.